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LA Médina de Marrakech fait rêver avec ses ruelles, ses patios secrets, ses terrasses baignées de soleil… Acheter un riad dans la médina se fait est souvent lors d’un coup de cœur. Mais c’est aussi un projet immobilier qui demande une vraie expertise.
C’est la raison pour laquelle Inside Medina, accompagne chaque acheteur pour transformer ce rêve en investissement sécurisé et réussi. Voici l’essentiel à connaître avant d’acheter un riad à Marrakech
1. Comprendre ce que l’on achète vraiment
Un riad n’est pas une maison comme les autres.
C’est une habitation traditionnelle marocaine construite autour d’un patio central, souvent centenaire, avec une architecture classée ou protégée.
Acheter un riad, c’est acheter :
- Une histoire
- Un patrimoine
- Un bien unique, parfois fragile
- Un potentiel de valorisation important
Mais c’est aussi accepter certaines contraintes techniques et administratives.
2. Vérifier le statut juridique du bien
C’est le point le plus important.
Au Maroc, tous les biens ne sont pas titrés. Or, un riad doit impérativement être :
- Titré
- Enregistré à la conservation foncière
- Sans litige ni indivision compliquée
- Un riad non titré peut devenir un cauchemar juridique.
Chez Inside Medina, nous ne proposons que des biens dont le statut est vérifié et sécurisé par notaire.
3. Comprendre les règles de rénovation
Beaucoup d’acheteurs achètent un riad à rénover. C’est une excellente stratégie, à condition de savoir que :
- La médina est classée au patrimoine de l’UNESCO
- Certaines façades, hauteurs ou structures sont protégées
- Les autorisations sont obligatoires avant travaux
- Les délais peuvent être longs
Un bon accompagnement permet d’éviter les erreurs coûteuses.
4. Anticiper le budget réel
Le prix d’achat n’est que la première étape.
Il faut aussi prévoir :
Frais de notaire (environ 6 à 8 %)
Travaux de rénovation
Ameublement
Raccordements (eau, électricité, internet)
Taxes et autorisations
Un riad est un investissement passion, mais il doit être pensé comme un vrai projet immobilier
5. Choisir le bon quartier dans la médina
Tous les quartiers de la médina ne se valent pas en termes de :
Accessibilité
Calme
Potentiel locatif
Valeur patrimoniale
Par exemple :
Sidi Mimoun est très recherché
Riad Zitoun est très touristique
Kasbah est résidentiel et authentique
Le choix du quartier est déterminant pour la réussite de votre projet.
6. Investissement plaisir ou rentabilité ?
Acheter un riad peut répondre à plusieurs objectifs :
Résidence secondaire
Maison de vacances
Maison d’hôtes
Investissement locatif
Projet de vie
Chaque projet nécessite une stratégie différente : surface, emplacement, configuration, budget.
Pourquoi se faire accompagner par Inside Medina ?
- Parce qu’acheter un riad sans expertise locale, c’est prendre des risques inutiles.
Inside Medina, c’est :
- Une parfaite connaissance de la médina
- Un réseau d’artisans, architectes et notaires
Une sélection rigoureuse de biens. Un accompagnement de A à Z
Une approche humaine et transparente
En conclusion
Acheter un riad à Marrakech est une aventure extraordinaire — à condition d’être bien accompagné.
C’est un projet de cœur, mais aussi un projet immobilier qui mérite méthode, rigueur et vision.
Et c’est exactement ce que nous vous offrons chez Inside Medina.
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